Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ: зачем нужна, сколько стоит и какие компании аккредитованы банком?

Зачем ВТБ банку оценка квартиры

Зачем оценивать квартиру? Такой вопрос возникает у многих клиентов, которые приняли решение приобрести недвижимость в рамках ипотечной программы.

Стоит отметить, что это обязательная процедура, которая проводится в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. От 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании.

Благодаря оценке банк:

1. Определяет реальную стоимость недвижимости.
2. Учитывает возможные риски, а именно понижение и повышение цены в будущем.

Важно! Оценка необходима как при покупке квартиры в новостройке (не всегда, по требованию банка), так и на вторичном рынке.

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры

Неважно, кто проводит оценку, запрашивается пакет документов. Для вторички и новостройки список документов отличается.

Какие документы нужны:

Квартира в новостройкеКвартира на вторичном рынке

Паспорт заемщика (кто выступает покупателем)
Акт приемки, в котором указан почтовый адрес	Технический паспорт на квартиру
Договор долевого участия	Документ, подтверждающий право собственности
	Поэтажный план БТИ (не всегда)
	Экспликация, в виде таблице, в которой указана площадь всех помещений (по запросу)
	Справка о регистрации недвижимости

Важно! Оценщик может запросить фотографии приобретаемой недвижимости. Однако клиент не обязан сам фотографировать объект – это обязанность оценщика, который должен выехать по указанному адресу и сделать снимки с нужных ракурсов.

Как заказать оценку в ВТБ

ВТБ ценит время своих клиентов и предлагает заказать оценку жилой недвижимости через официальный сайт банка. Конечно, можно воспользоваться услугами аккредитованных компаний. Кто это такие и как их найти, рассмотрим далее в статье.

Чтобы заказать оценку необходимо перейти на официальный сайт банка и выбрать «Частные клиенты» — «Ипотека». Перейти туда можно по ссылке. После выбрать «Заказать оценку онлайн», ознакомиться с представленной информацией и еще раз подтвердить оформление услуги.

На следующем шаге надо войти в личный кабинет клиента. Потребуется указать номер мобильного телефона и ввести полученный по SMS код. Далее кликнуть «Войти».

В открывшемся окне выбрать статус клиента:

• частное лицо;
• представитель малого, среднего или крупного бизнеса.

На следующем шаге надо заполнить небольшую анкету. Следует выбрать или указать:

• Цель оценки: оформление нового кредита, рефинансирование или для оформления новостройки/регистрации закладной.
• Какое имущество приобретается: квартира, дом, машинное место, кладовка.
• Адрес приобретаемой недвижимости.
• Количество комнат и этаж.

После заполнения анкеты кликнуть «Заказать оценку». Откроется дополнительная форма анкеты, в которой надо выбрать или указать:

• Запрашиваемую сумму кредита: больше или меньше 30 000 000 рублей.
• Имущество покупается с отделкой или без нее.
• Стоимость имущества по договору купли-продажи.

На этом процедура оформления заявки не заканчивается. Откроется страница, где в верхней шапке можно увидеть ранее указанные данные. Если допущена ошибка, то можно только удалить заказ и начать оформлять новый. Поэтому – не нужно спешить. Надо внимательно проверять корректность указанных сведений.

Потребуется указать:

• Тип объекта.
• Оформлен он в собственность или нет.

Внимание! Цену объекта можно изменить, если она указана не верно.

После необходимо:

• Выбрать кредитного инспектора. Для этого в графе надо ввести первые 3 буквы его фамилии и выбрать из предложенного списка.
• Указать данные заказчика: ФИО, адрес электронной почты.
• Выбрать способ получения оповещений.
• ФИО заемщика в банке. Если это один и тот же человек, то необязательно дублировать данные, надо поставить галочку напротив «Заказчик и заемщик одно лицо».

Далее предстоит указать:

• Телефон представителя, который сможет показать приобретаемый объект.
• Дату и время осмотра.
• Комментарий.

Важно! Чтобы перейти в следующий раздел, надо согласиться с договором оферты и условиями обработки и использования персональных данных. После кликнуть «Далее».

На следующем шаге потребуется загрузить копии запрашиваемых документов. Если на момент оформления заявки нет документов, то можно сформировать ее, отправить и прикрепить документы после, через личный кабинет.

Последнее, что останется сделать – это оплатить услугу. Стоимость ее отобразится на последнем шаге. В нашем примере оценка стоит 4 800 рублей. Можно оплатить картой или запросить реквизиты по SMS, или на адрес электронной почты.

После оплаты оценщик приступает к работе.

Преимущества работы с партнерами ВТБ

Только проверенные компании

Все партнеры проходят проверку по правилам отбора оценочных организаций при кредитовании физических лиц

Минимальные сроки

Заполняете заявку на оценку за 2 минуты, отчет по оценке появляется в вашем личном кабинете в течение 2 рабочих дней

Всё онлайн

Весь процесс вы проходите не выходя из дома
Вы можете выбрать любого оценщика из числа рекомендованных банком. Если среди наших партнеров нет подходящей вам организации, вы можете воспользоваться услугами выбранной вами оценочной компании.

Для чего необходим отчет об оценки квартиры по ипотеки для закладной в банке?

• Для оформления права собственности на квартиру;
• Для рефинансирования ипотеки;
• Для страхования квартиры

Первичное жильё

Договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями

Акт приема передачи квартиры / передаточный акт

Поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК)

Паспорт заемщика (страница с фото, прописка)

Выписка из ЕГРН (если имеется)

Вторичное жильё

Не делаем

Сканы документов (или фото) необходимо отправить на почту 5437189@mail.ru (документы должны быть ХОРОШЕГО качества). Документы высылаются после звонка менеджера для составления заявки.

Стоимость оценки недвижимости в ВТБ банке

Вид оценкиЦена

Индивидуальный заказ	от 4500 ₽
Коллективный от 5 человек	от 3200 рублей
Срочная оценка за один день	+ 1 000 ₽
Коллективный от 8 человек	от 2000 рублей

P.S Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО.

Банк успешно принимает наши отчёты об оценке уже много лет. На данный момент ООО Эксперт Оценка в процессе официальной аккредитации, что не мешает продолжать сотрудничество.

*Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.2006 №135 ФЗ “О защите конкуренции”. Этапы работы

• 1 этапПозвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%)
• 2 этапДоговориться о дате и времени осмотра помещения
• 3 этапОтправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru
• 4 этапОплатить услугу оценки удобным для Вас способом
• 5 этапПоказать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения
• 6 этапПолучить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка

Для оценки мы используем три основных подхода

• КонсультацияДля быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта! Консультация
• ЗаказатьЗакажите оценку быстро со всеми необходимыми документами! Консультация
• Прикидка стоимостиПредварительная стоимость вашего объекта Консультация

Требования к отчету для ВТБ

Процедура изучения недвижимости занимает несколько часов, а подготовка документации − не более 2 дней. После завершения подготовки компания, проводящая инвентаризацию и оценку, направит документ в электронном виде.

Если планируется проводить рефинансирование текущей ипотеки, нужно подготовить документы согласно требованиям банковской организации.

Этим занимается оценочная компания в регионе, где нужно получить кредит на недвижимость.

Что должно быть в отчете

Отчет, составленный оценщиком, будет содержать следующие данные:

• Дата проведения оценки, номер отчёта.
• Стандарты проведения оценки.
• Основание для проведения оценки недвижимости.
• Сведения об оценщике и о заказчике, включая сведения о созаёмщиках.
• Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
• Перечень документов, представленных для оценки.
• Последовательность определения стоимости объекта.
• Данные об объекте оценки, включая адрес, площадь, особенности расположения всех конструкций.
• Итоговая рыночная, ликвидационная стоимость данного объекта недвижимости.

Также оценщик обязан провести проверку законности проведения сделки с учетом передачи права собственности на имеющееся жилье будущему заемщику. Если данная квартира или дом фигурировали в судебных прениях, то, данный пункт также окажется частью документа и будет влиять на принятие решения.

Оценщик также вправе добавить в отчёт и другие сведения, которые он сочтёт важными и которые могут повлиять на решение банка.

Требования банка ВТБ к оценщику

Клиент имеет право обратиться за оценкой недвижимости к компании, которая не входит в список партнеров ВТБ. Её нужно выбирать по соответствию следующим критериям:

1. Наличие лицензии на оценочную деятельность от уполномоченного органа, которая не просрочена и не находится под процедурой снятия.
2. У фирмы есть собственный страховой полис ответственности по гражданским вопросам.
3. Срок работы данной компании на рынке недвижимости в данном регионе превышает 3 года.
4. Штат компании состоит более чем из двух специалистов.

На текущий момент у ВТБ в списке партнёров-оценщиков представлено более 339 компаний.

Перечень аккредитованных оценочных компаний ВТБ

ВТБ предлагает список аккредитованных оценщиков. Отбор для партнёрства ведётся строго после проверки юридического статуса, профессионализма и хорошей репутации как организаций, так и индивидуальных предпринимателей.

Такая процедура обеспечивает защиту интересов клиентов при анализе залогового имущества. Список аккредитованных в ВТБ оценщиков размещён на официальном сайте банка. И может быть предоставлен в офисах по запросу. Перечень содержит 355 организаций, сгруппированных по регионам, с указанием их адресов, фамилий оценщиков, допущенных к оценке. Там же содержится информация об уровне допуска организации к оказанию оценочных услуг при банке.

Преимущества выбора предлагаемых компаний банком ВТБ:

• рекомендованные оценщики от ВТБ – проверенные партнеры;
• заявка на ипотеку в ВТБ рассматривается ускоренно, так как не нужно подтверждения для банка и массы различных проверок.

Не нужно тянуть с процедурой оценки, чтобы уложиться в сроки. ВТБ после одобрения ипотеки выделяет три месяца на то, чтобы заёмщик нашёл жильё, провёл оценку и собрал пакет необходимых документов.

Оценочные компании от ВТБ24

Когда мы приходим в банк за ипотекой, то сталкиваемся с ситуацией того, что различные кредиты в банковском учреждении требуют оценивания студии, дома или другой разнообразной недвижимости. Данная операция, является обязательной, прописанной в законе об ипотеке. В данной статье мы с вами должны разобрать оценочные компании, которые предлагает нам. Еще один немаловажный фактор: мы опишем процедуру того, как происходит оценка. Что вам нужно сделать для положительной оценки владений.

И сделаем даже немного больше, ответив на все ваши вопросы, которые возникнут при прочтении статьи.

Оценочные компании от ВТБ24

Наверное, когда вы читаете название статьи, то у вас возникает вопрос: «А что же такое «оценочные компании»?» Давайте будем разбираться

Почти все операции в этом мире, связанные с недвижимостью, требуют оценки независимых экспертов. Данная необходимость стала причиной целой сферы оценщиков. То, что данные компании ставят в приоритете — это определение стоимости различных видов имущества. К ним относится:

• недвижимость;
• движимая техника;
• акций;
• земельные наделы;
• имущественные права и прочее.

Данные организации могут быть узкопрофильными, то есть работать в одном конкретном направлении, или же оценивать многое имущество, которыми обладают люди, то есть являются многопрофильными.

Что относится к функциям данных организаций?

Их функциями является:

• собирание необходимой информации для правильной и полной оценки имущества;
• проведение расчетов при данном действии;
• главная задача — это, конечно же, во взаимодействии с клиентами;
• консультации и разъяснения при вопросах оценивания недвижимости;
• написание отчетов, уже с результатами оценивания.

Сотрудники в оценочных компаниях, являются специалистами в разных областях — сфера недвижимости, земельных участков, автомобилей, ювелирных украшениях и тому подобное.

Такие предприятия довольно популярны. Как говорилось выше, потому что они являются многопрофильными. Данные люди делают благо своим клиентам, так как они определяют реальную цену определенного объекта. Все специалисты обязательно приводят доводы с аргументами, в определении стоимости недвижимости по ценам рынка собственности.

В первую очередь клиента, то есть заемщика, интересует то, чтобы организация, в которой он берет кредит/ипотеку, правильно и верно оценила жилплощадь, которой обладает человек. Банк, в котором мы берем денег под проценты, в нашем случае это ВТБ24, работает с клиентами по довольно стандартной схеме. Он предоставляет клиенту кредитование, но сумма его зависит от оценивания квартиры, результаты которой указаны в документах «отчета оценивания». В худшем случае, когда клиент не может погасить задолженность перед банком, финансовое учреждение продает его другому лицу, по цене, указанной все там же, в отчете.

Бывают случаи, когда продавец хочет получить намного больше, чем указано в отчете, то есть выше рыночной цены его имущества. Выход из этой ситуации для продавца есть. Ему, заемщику, нужно лишь найти дополнительные средства, ведь финансовая организация дает клиенту взаймы по итогам оценки. В каждом городе нашей Родины работают свои оценочные компании.

Вы обладаете полным правом выбирать самостоятельно ту организацию, которой хотите поручить данное дело. Но если сейчас вы прочитаете это статью-рекомендацию оценочных компаний от ВТБ24, то риски того, что имущество будет оценено ниже рыночной стоимости, сильно снизятся. Ведь ВТБ24 работает с предприятиями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Документы, которые понадобятся при оценивании

Данные организации, находящиеся в нашей стране, работают по стандартной и идентичной схеме. В нашем случае это даже хорошо, так как пакет документов, которые нужно предоставить является одним и тем же.

Если сейчас, читая эту статью, вы полностью решили последовать рекомендациям, то, во-первых, поздравляю вас, так как риски занижения цены, теперь обойдут вас стороной, во-вторых, начинайте уже сейчас готовить документы, для оценки объекта, планируемого для приобретения, то в организацию вам нужно предоставить документы, перечень которых приведен ниже:

1. паспорт гражданина российской федерации;
2. кадастровый паспорт, либо же технический;
3. схему (план) помещения.

Договор о купли-продажи или документ, подтверждающий права на владение объектом.

Покупая квартиру в строящемся доме, нужен договор (заверенный) о долевой собственности.

Покупая вторичное жилье, то есть построенной до 1970 года, нужно представить документ, о том, что в ближайшее время оно не будет реконструирована или вообще снесена.

Если дом построен до 1960 года, то нужно представить документ о разновидностях перекрытий в данном доме.