Оценка жилья от партнеров ВТБ

Зачем ВТБ банку оценка квартиры

Зачем оценивать квартиру? Такой вопрос возникает у многих клиентов, которые приняли решение приобрести недвижимость в рамках ипотечной программы.

Стоит отметить, что это обязательная процедура, которая проводится в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. От 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании.

Благодаря оценке банк:

1. Определяет реальную стоимость недвижимости.
2. Учитывает возможные риски, а именно понижение и повышение цены в будущем.

Важно! Оценка необходима как при покупке квартиры в новостройке (не всегда, по требованию банка), так и на вторичном рынке.

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры

Неважно, кто проводит оценку, запрашивается пакет документов. Для вторички и новостройки список документов отличается.

Какие документы нужны:

Квартира в новостройкеКвартира на вторичном рынке

Паспорт заемщика (кто выступает покупателем)
Акт приемки, в котором указан почтовый адрес	Технический паспорт на квартиру
Договор долевого участия	Документ, подтверждающий право собственности
	Поэтажный план БТИ (не всегда)
	Экспликация, в виде таблице, в которой указана площадь всех помещений (по запросу)
	Справка о регистрации недвижимости

Важно! Оценщик может запросить фотографии приобретаемой недвижимости. Однако клиент не обязан сам фотографировать объект – это обязанность оценщика, который должен выехать по указанному адресу и сделать снимки с нужных ракурсов.

Как заказать оценку в ВТБ

ВТБ ценит время своих клиентов и предлагает заказать оценку жилой недвижимости через официальный сайт банка. Конечно, можно воспользоваться услугами аккредитованных компаний. Кто это такие и как их найти, рассмотрим далее в статье.

Чтобы заказать оценку необходимо перейти на официальный сайт банка и выбрать «Частные клиенты» — «Ипотека». Перейти туда можно по ссылке. После выбрать «Заказать оценку онлайн», ознакомиться с представленной информацией и еще раз подтвердить оформление услуги.

На следующем шаге надо войти в личный кабинет клиента. Потребуется указать номер мобильного телефона и ввести полученный по SMS код. Далее кликнуть «Войти».

В открывшемся окне выбрать статус клиента:

• частное лицо;
• представитель малого, среднего или крупного бизнеса.

На следующем шаге надо заполнить небольшую анкету. Следует выбрать или указать:

• Цель оценки: оформление нового кредита, рефинансирование или для оформления новостройки/регистрации закладной.
• Какое имущество приобретается: квартира, дом, машинное место, кладовка.
• Адрес приобретаемой недвижимости.
• Количество комнат и этаж.

После заполнения анкеты кликнуть «Заказать оценку». Откроется дополнительная форма анкеты, в которой надо выбрать или указать:

• Запрашиваемую сумму кредита: больше или меньше 30 000 000 рублей.
• Имущество покупается с отделкой или без нее.
• Стоимость имущества по договору купли-продажи.

На этом процедура оформления заявки не заканчивается. Откроется страница, где в верхней шапке можно увидеть ранее указанные данные. Если допущена ошибка, то можно только удалить заказ и начать оформлять новый. Поэтому – не нужно спешить. Надо внимательно проверять корректность указанных сведений.

Потребуется указать:

• Тип объекта.
• Оформлен он в собственность или нет.

Внимание! Цену объекта можно изменить, если она указана не верно.

После необходимо:

• Выбрать кредитного инспектора. Для этого в графе надо ввести первые 3 буквы его фамилии и выбрать из предложенного списка.
• Указать данные заказчика: ФИО, адрес электронной почты.
• Выбрать способ получения оповещений.
• ФИО заемщика в банке. Если это один и тот же человек, то необязательно дублировать данные, надо поставить галочку напротив «Заказчик и заемщик одно лицо».

Далее предстоит указать:

• Телефон представителя, который сможет показать приобретаемый объект.
• Дату и время осмотра.
• Комментарий.

Важно! Чтобы перейти в следующий раздел, надо согласиться с договором оферты и условиями обработки и использования персональных данных. После кликнуть «Далее».

На следующем шаге потребуется загрузить копии запрашиваемых документов. Если на момент оформления заявки нет документов, то можно сформировать ее, отправить и прикрепить документы после, через личный кабинет.

Последнее, что останется сделать – это оплатить услугу. Стоимость ее отобразится на последнем шаге. В нашем примере оценка стоит 4 800 рублей. Можно оплатить картой или запросить реквизиты по SMS, или на адрес электронной почты.

После оплаты оценщик приступает к работе.

Первичное жильё

Договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями

Акт приема передачи квартиры / передаточный акт

Поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК)

Паспорт заемщика (страница с фото, прописка)

Выписка из ЕГРН (если имеется)

Вторичное жильё

Не делаем

Сканы документов (или фото) необходимо отправить на почту 5437189@mail.ru (документы должны быть ХОРОШЕГО качества). Документы высылаются после звонка менеджера для составления заявки.

Стоимость оценки недвижимости в ВТБ банке

Вид оценкиЦена

Индивидуальный заказ	от 4500 ₽
Коллективный от 5 человек	от 3200 рублей
Срочная оценка за один день	+ 1 000 ₽
Коллективный от 8 человек	от 2000 рублей

P.S Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО.

Банк успешно принимает наши отчёты об оценке уже много лет. На данный момент ООО Эксперт Оценка в процессе официальной аккредитации, что не мешает продолжать сотрудничество.

*Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.2006 №135 ФЗ “О защите конкуренции”. Этапы работы 

Плюсы и минусы

Покупка квартиры в новостройке или на этапе строительства не всегда экономически обоснована: цена на квадратный метр выше, сроки сдачи дома в эксплуатацию очень условны, возможность получить кредит в банке не гарантирована. Именно поэтому в последние годы сегмент вторичного жилья на рынке недвижимости существенно вырос.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция от эксперта

Плюсы «вторички»

• цена – на старое жильте она ниже, чем на квартиру в новостройке;
• наличие развитой инфраструктуры – школ, детских садиков, торговых точек, транспортных развязок и т.п.;
• возможность въехать сразу после покупки – для того, чтобы его предложение было конкурентоспособным, продавец старается сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. При определенных усилиях есть шанс найти квартиру с отделкой по последней моде;
• вероятность получить ипотеку на приобретение «вторички» выше – банки более благосклонно относятся к таким заявлениям из-за высокой ликвидности готовой квартиры, чем к вариантам с покупкой новостроек.

Минусы при покупке «вторички»

• повышенная процентная ставка по кредиту для приобретения ненового жилья;
• не всегда находится возможность подобрать квартиру с желаемыми характеристиками;
• степень износа может потребовать дополнительных вложений на капитальный ремонт;
• риски, связанные с возможными юридическими последствиями от прежних владельцев.

Тем не менее, покупка квартиры в ипотеку во вторичке неизменно пользуется спросом: главным критерием становиться более разумная с экономической точки зрения его стоимость.

Где заказывать оценку квартиры

Узнать цены на недвижимость можно на фирмах, специализирующихся на этом, либо пригласить независимого эксперта, работающего от своего лица. Заёмщик вправе отказаться от предложенных банком компаний, однако, как показывает практика, лучше воздержаться от поспешных решений.

Причины выбора оценочных компаний, аккредитованных в ВТБ 24:

• оценочные компании от банковских структур – проверенное и надежное партнерство;
• заявка на кредитование будет рассмотрена в ускоренном режиме, так как исключается большая часть непредвиденных обстоятельств.

Действующее законодательство обязывает оценщиков страховать свою деятельность и регулярно платить взносы в компенсационном фонде саморегулируемых организаций, а также не состоять в родственных отношениях с желающим оформить ипотечный заем.

Во время подбора компании для проведения оценивания недвижимости нужно обратить внимание на следующие моменты:

• отзывы о репутации фирмы;
• период ее работы;
• отзывы клиентов в интернете.

Как проводится оценка залога

Для того, чтобы оценить залог специалист от организации должен обязательно выехать на объект, сверить его текущее соответствие предоставленным документам, проверить техническое состояние и отсутствие незаконных перепланировок.

Необходимые документы

Следует подготовить такие бумаги:

1. Документы, что подтверждают право собственности;
2. Техпаспорт;
3. Кадастровый паспорт, если он предусмотрен типом залога;
4. Документы, удостоверяющие личность владельца;
5. Акт приема-передачи залога;
6. Новостройки требуют предоставления договоров долевого участия;
7. Дома, построенные в 60-70-е годы, требуют дополнительного подтверждения о том, что они отсутствуют в перечне объектов под снос.

В ходе оценки объекта сотрудник оценочного бюро, помимо визуального осмотра, делает снимки, отображающие все нюансы на объекте. После сбора данных составляется детальный отчет для банковского учреждения, с определением реальной стоимости объекта недвижимости.

Оценочная стоимость формируется на основании состояния залога и с учетом рыночной стоимости аналогичных объектов, по среднему значению.

Кто осуществляет оценку для банков

Оценка движимого и недвижимого имущества для банков осуществляется независимыми оценщиками, прошедшими все процедуры проверки деловой репутации организации, квалификации ее штатных оценщиков, проверки ее документации и деятельности на соответствие закону и требованиям банка.

К числу оценочных организаций – партнеров банков относится «Единый центр строительства и землеустройства». Мы с радостью поможем быстро и качественно оценить имущество. 

Какие объекты могут быть залоговым имуществом?

В залог может быть передано имущество, приобретаемое за счет кредитных средств, а также уже имеющиеся объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся у заемщика или созаемщика в собственности. 

Кто оценивает

Оценку выполняет специализированная структура, чаще всего имеющая статус индивидуально предпринимателя.

Согласно законодательству РФ, банк обязан принять оценку, проведенную любой компанией на усмотрение заемщика, при этом если такая организация не проходила аккредитацию в соответствующем учреждении срок проверки достоверности информации по залогу может затянуться и в некоторых случаях из-за ее необъективности последует отказ в выдаче займа.

Список аккредитованных оценщиков

ВТБ банк имеет широкий список бюро, прошедших процедуру аккредитации для проведения оценок залогов. По территории России он включает в себя 355 компаний и лиц:

• 30 в Дальневосточном Федеральном округе;
• 75 в Приволжском;
• 41 в Северо-Западном;
• 10 в Северо-Кавказском;
• 52 в Сибирском;
• Уральский округ – 41 организация;
• Центральный – 81 организация;
• 25 официальных партнеров в ЮФО.

Каждая утвержденная оценочная структура несет ответственность перед законом за достоверность проведенной оценки, подает отчеты и декларации в Федеральную налоговую службу и имеет несколько специалистов-оценщиков. Для того, чтобы сотрудничать с ВТБ банком, срок работы оценщика должен быть не менее 3 лет с положительной деловой репутацией.

Утверждаются оценщик на проверку таких залогов:

1. Жилое недвижимое имущество с земельным участком, и без него;
2. Специализированное оборудование;
3. Нежилая недвижимость, в том числе и земельные наделы;
4. Движимое имущество.

Оценочная организация может быть аккредитована как по одному из видов имущества, так и по все сразу, при наличии соответствующей квалификации у работников.

Типы залогов

• земельный участок, принадлежащий предприятию или физ. лицу;
• строения, сооружения, здания и другая коммерческая недвижимость;
• техника, находящаяся в распоряжении предприятия в т.ч. сельхозтехника;
• производственное оборудование;
• жилая недвижимость;
• оборотные средства.

Предметом залога, может выступать незавершенное строительство (объект целиком).

Если у предмета залога несколько собственников, то согласие на залог должны дать все.

Стоимость и условия заказа оценки

Запрос на стоимость оценочных услуг рассчитывается индивидуально. Заранее сложно сказать определенную сумму — лучше всего обратиться в банк и переговорить с консультантом. Запрос можно направить через форму обратной связи на сайте или в приложении. В целом оформление запроса — процедура быстрая и простая, которая не займет много ресурсов.